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Depuis plus de cinquante ans, les SCPI se chargent de gérer des placements collectifs sur des biens immobiliers locatifs répartis en parts et permettant l'accès à la propriété immobilière de nombreux épargnants. Dans ce concept, les porteurs de parts sont des associés partenaires d'une Société de Gestion.
Cette société gestionnaire a trois critères principaux :
- La possibilité, pour un particulier, d'obtenir un portefeuille d'actifs immobiliers divers avec l'acquisition de parts d'un montant peu élevé
- Une gestion professionnelle de ce portefeuille par une Société de Gestion qui s’occupe de tout le processus de la démarche (collecte des fonds, achats, ventes, gestions des biens, informations, distribution des revenus, comptabilité, trésorerie, imposition...)
- La soumission au régime de la transparence fiscale
Les investissements SCPI permettent à des ménages ordinaires d’accéder à des marchés immobiliers grâce à des spécialistes en la matière.
Les deux sortes de SCPI
Il y a deux types juridiques de SCPI :
- Les SCPI à capital fixe dont l'augmentation des capitaux est décidée par la Société Gestionnaire avec des parts disponibles à l'achat.
- Les SCPI au capital variable dont le capital est limité statutairement. C'est la Société Gestionnaire qui émet les nouvelles parts et rachète les anciennes.
Les trois groupes de SCPI
Les investissements SCPI se classent en trois groupes :
- Les SCPI de rendement qui investissent dans l'immobilier du secteur tertiaire (bureaux, commerces, entrepôts...). Ces SCPI peuvent être diversifiées, spécialisées ou régionales.
- Les SCPI de type fiscal qui ne comportent que des logements neufs ou rénovés. Ils permettent d'économiser sur l'impôt en percevant des revenus locatifs. Ce sont les SCPI Scellier les plus répandues en ce moment.
- Les SCPI de capitalisation qui permettent de réaliser des plus-values à long terme. Ces SCPI conviennent particulièrement aux ménages lourdement imposés en leur offrant des investissements rentables tout en réduisant leurs impôts.
Fonctionnement
Il est assuré par :
- Une Société de Gestion agrée par l'AMF (Autorité des Marchés Financiers). Elle gère les activités administratives, comptables et financières. Elle collecte les fonds, achète et gère les immeubles et leurs locations.
- Un Conseil de Surveillance qui assure un contrôle permanent de la société.
- Une Assemblée Générale qui désigne ou révoque la Société de Gestion, choisit les membres du Conseil de Surveillance, les Commissaires aux Comptes et l'Expert Immobilier. C'est elle qui fixe les bénéfices, vote les résolutions, approuve ou non les conventions entre SCPI et Société Gestionnaire dont elle peut changer les statuts. C'est l'organisme suprême de la SCPI.
- L’Autorité des Marchés Financiers (AMF), elle supervise chaque Société de Gestion.
- Le Commissaire aux Comptes (CAC), il vérifie la situation financière de la société.
- L'Expert Immobilier, il détermine la valeur des biens et la réévalue tous les cinq ans.
Quel est le profil d'un épargnant SCPI ?
C'est celui d'un foyer ordinaire qui n'a pas la possibilité de réaliser par lui-même un investissement immobilier. La SCPI lui offre alors l'opportunité d'y accéder en gérant à sa place toutes les préoccupations nécessaires à une bonne gestion du patrimoine.
